Один из самых частых вопросов комментариях от самозанятых граждан, которые сдают в аренду жилые помещения. В чем суть вопроса?
Как правило, в стоимость аренды входят коммунальные платежи, которые потом владелец оплачивает в обслуживающие организации (за свет, за газ, отопление и так далее).
Вопрос
Соответственно, возникает вопрос: «Нужно ли вычитать из дохода эти коммунальные платежи? Или придется платить налог НПД (налог на профессиональный доход) со всей суммы? Без учета расходов на коммуналку?»
С учетом того, что коммунальные платежи могут составлять значительную долю от ежемесячных доходов арендодателя, то вопрос кажется не таким уж и праздным. Но..
Ответ будет не таким уж простым
ФНС в своем письме от 13 июня 2019 г. N СД-4-3/11446@ и Минфин в письме 29.05.2019 N 03-11-09/40094 дают следующие пояснения:
Возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату коммунальных услуг, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, не признается доходом, подлежащим обложению налогом на профессиональный доход.
Если перевести на обычный язык, то суммы возмещения компенсируемые нанимателем владельцу помещения, можно не учитывать при расчете налога НПД.
Важно!
Но при одном важном условии: расходы должны быть подтверждены при помощи счетчиков потребления газа, воды, электричества и так далее. Только в этом случае налог может быть уменьшен. Если нет показаний счетчиков, то уменьшить налог НПД не получится.
Если в договоре прописана сумма аренды и есть пункт о дополнительной оплате коммунальных услуг, то с какой суммы уплачивать налог, только с суммы аренды или с общей суммы с учетом коммунальных платежей? Если только с суммы аренды, то как-то нужно предоставить квитанцию об оплате или как?